不動産登記費用　相場

都道府県毎の不動産登記費用の相場を確認し、あなたの見積書が相場と比べて高いか安いかを確認しましょう。

不動産登記費用の相場について教えてください

さいたま市内の土地を購入しマイホームを新築中の田中と申します。 不動産登記費用について教えてください。 100㎡ほどの土地を現金で購入する際は、仲介業者が紹介してくれた司法書士に依頼しました。 その時は、慌ただしく不動産登記の費用について調べる余裕がなく何もわからないまま25万円支払いました。 不動産登記費用には明細はなく、なぜ25万円もするの？そんな疑問を持ちました。 先日、ハウスメーカーの担当者から、建物が完成したら登記を行いますので、不動産の登記費用として30万円を用意してくださいと話がありました。 土地購入の時のようにならないように登記費用の明細が書かれた見積書を入手しました。 ハウスメーカーの指定の司法書士や土地家屋調査士は高いと聞きます。 いいなりになると損をすると思い、 不動産の登記費用が相場と比べて適当なのかと知りたいです。 この不動産登記の見積もりは高いのでしょうか、それとも安いのでしょうか。 相場を教えてください。 木造の2階建ての100㎡くらいの建物です。 住宅ローンの借入額は2,500万円です。 お手数ですがよろしくお願いします。 ◆ハウスメーカー指定の土地家屋調査士と司法書士の見積書 登記の種類 報酬 登録免許税など実費 建物表題登記 90,000円 0円 地目変更登記 50,000円 0円 保存登記 30,000円 11,900円 住所変更登記 20,000円 1,000円 抵当権設定登記 45,000円 25,000円 減税証明 15,000円 1,300円 登記事項証明書 4,000円 5,600円 立会料 20,000円 交通費 10,000円 合計 284,000円 44,800円

登記の種類	報酬	登録免許税など実費
建物表題登記	90,000円	0円
地目変更登記	50,000円	0円
保存登記	30,000円	11,900円
住所変更登記	20,000円	1,000円
抵当権設定登記	45,000円	25,000円
減税証明	15,000円	1,300円
登記事項証明書	4,000円	5,600円
立会料	20,000円
交通費	10,000円
合計	284,000円	44,800円

ハウスメーカー指定の司法書士や土地家屋調査士。
不動産仲介業者が紹介した司法書士や土地家屋調査士。
これらの指定や紹介された司法書士や土地家屋調査士の不動産登記の費用は相場よりも高いのが一般的です。
高い理由として、指定や紹介は合い見積もりを取らない可能性が高いため、指定の司法書士や土地家屋調査士は安くする必要がありません。そのため、相場よりも高額になりやすいです。

また、違法ですがハウスメーカーの担当者や不動産仲介業者に、指定や紹介された司法書士や土地家屋調査士は紹介料を支払うケースも多く、不動産登記費用は相場よりも割高になります。

田中さんが土地を購入した際のように不動産登記費用の明細を出ないケースも少なくありません。
不動産登記費用の明細がわかると、不動産登記費用の相場より高いことがわかってしまいます。
比較できないように、総額しか教えないようにうするか、
または、見積書の明細を普通より項目をわざと細かくし１つ１つの項目を小額にして安いようにカモフラージュします。

不動産登記費用ですが、大きく以下の２つから決まります。
・報酬：不動産登記の専門家である司法書士や土地家屋調査士の取り分
・登録免許税という税金や法務局に支払う手数料（印紙）などの実費：国や市町村に支払う分

ここでは、不動産登記の専門家である司法書士や土地家屋調査士の報酬についての説明をします。
登記費用について業界の裏情報について知らない方は、『登記費用とは』をご確認ください。
相場を知るだけでは、反論できず損をします。
対等に交渉ができるよう知識をもってください。

登記費用とは

不動産登記の専門家である土地家屋調査士や司法書士、これらの専門家を束ねる団体がそれぞれあります。
・土地家屋調査士は、『日本土地家屋調査士会連合会』
・司法書士は、『日本司法書士会連合会連合会』
それぞれの団体が不動産登記の報酬に関するデータをまとめ公表しています。
そのデータから、不動産登記費用の相場についてまとめましたのでご覧ください。

◆不動産登記における土地家屋調査士・司法書士の報酬の全国平均金額等

登記の種類	最低値	全国の平均金額	最高値
建物表題登記	9,000円	85,174円	154,700円
建物滅失登記	4,500円	48,098円	109,700円
土地地目変更登記	3,000円	46,589円	101,911円
土地合筆登記	3,636円	50,640円	127,000円
土地分筆登記	30,000円	422,909円	1,004,915円
土地地積更正登記	5,000円	390,316円	920,000円
所有権移転登記（贈与）	28,102円	46,827円	78,895円
所有権移転登記（売買）	30,894円	51,832円	86,940円
所有権移転登記（相続）	39,213円	66,604円	106,483円
所有権保存登記	14,654円	25,462円	43,627円
抵当権設定登記	27,290円	39,712円	61,883円
抵当権抹消登記	9,530円	15,864円	27,522円
所有権登記名義人住所変更登記	7,891円	12,160円	20,233円
減税証明	円	10,000円	円
登記事項証明書　一通	円	1,000円	円

日本土地家屋調査士会連合会が令和4年度に調査した結果に基づく
※土地分筆登記・土地地積更正登記は境界確定測量費用を含む
日本司法書士会連合会が平成30年に調査した結果に基づき、地域毎の平均値を人口数で按分した金額に基づいたもの。
※最低値・最高値について、最低値は低額者10％の平均、最高値は高額者10％の平均を、それぞれ地域毎の平均値から人口数で按分した金額に基づいたもの。
記載がなかったものに関しては、日本登記研究会の得た情報に基づいたもの。

※2020年8月4日調査　第1回
※2024年11月7日調査更新　第32回
※報酬は、条件によっても地区によっても報酬は大きく変わります。
これらの金額の算定の条件等は、日本司法書士会連合会、日本土地家屋調査士会連合会のホームページをご覧ください。
田中さんのケースで、不動産登記費用の相場と比較し、不動産登記費用を検証してみましょう。

田中さんが依頼した
ハウスメーカー指定の土地家屋調査士と司法書士の見積書

登記の種類	ハウスメーカー指定事務所	相場
建物表題登記	90,000円	85,174円
地目変更登記	50,000円	46,589円
保存登記	30,000円	25,462円
住所変更登記	20,000円	12,160円
抵当権設定登記	45,000円	39,712円
減税証明	15,000円	10,000円
登記事項証明書	4,000円	2,000円
立会料	20,000円	通常なし
交通費	10,000円	通常なし
合計	284,000円	221,097円