所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記・建物表題登記 兵庫県赤穂市
自分で抵当権設定登記、所有権移転登記を完了 兵庫県赤穂市 お客様事例
自分で成功された登記
兵庫県赤穂市のMさんは、
土地を自己資金で購入され、住宅ローンをご利用されてマイホームを新築されました。
必要な登記を全てご自分でされたすごい方です！
抵当権設定登記は、自分で行うことを金融機関が嫌がりますが、
つなぎ融資を活用することで、建築費用の支払いをされ、
先に抵当権設定登記を完了した後に、融資の実行を受けられました。
金融機関も抵当権設定登記が完了してからの融資の実行であればダメとは言えないですよね。
とても合理的な方法で、無理がありません。
Mさんには、『所有権保存登記の教科書』をご利用していただきましたが、
特に多くの方に興味のある『所有権移転登記』と『抵当権設定登記』について詳しく回答していただきました。
これから、ご自分で『所有権移転登記』や『抵当権設定登記』をされる方にとって役立つ事例かと思います。
■ ご自分でされた登記は何ですか？
当方の場合は、土地を自己資金で購入して建物は住宅ローンを利用するというよくあるケースかと思います。
今回の所有権保存を含め、下記登記申請を自分で行うことができました。
1. 土地の所有権移転登記（売主代理人の司法書士様と共同申請）
2. 土地の登記名義人住所変更登記
3. 建物の表題登記
4. 建物の所有権保存登記（本件）
5. 抵当権設定登記(4と連件申請)
１に関しては司法書士様及び仲介業者様、3～5に関しては施工業者様及び金融機関様にご理解ご協力いただくことができたため、滞りなく登記手続きを進めることができました。
この場をお借りして厚くお礼申しあげます。
住宅ローンを完済時には、抵当権抹消登記にも挑戦してみたいと思います。
■ 土地購入時の所有権移転登記を自分で行うことについて仲介業者さんは何か言われませんでした？
売買契約時に仲介業者に自身で登記したい旨伝えて了承いただきました。
その後、仲介業者から当方も売主代理人の司法書士に委任してほしいとの連絡がありましたが、
その司法書士に直接連絡をとりますと共同で申請することを快く了承してくださいました。
■ 司法書士との共同申請ということですが、所有権移転登記の申請書作成はどうされましたか？
申請書及び登記原因証明情報は、当方で作成したものを上記連絡をとった際に司法書士にお渡ししました。
申請書は若干不備があったため、最終的に司法書士に作成いただきました。
登記原因証明情報はそのまま利用いただきました。
■ 所有権移転登記の申請はどうされましたか？
法務局へは、必要書類を預かって当方のみでいきました。
■ 所有権移転登記において、司法書士への報酬は支払われましたか？
報酬額は委任した場合の約半額でした。
■ 所有権保存登記の教科書をご利用され、いかがでしたか？
所有権保存登記は非常に簡単。
自分で登記をしてみたいという気持ちがあれば、だれでもできると思います。
自分にとってのポイントは、住宅用家屋証明（減税を受ける場合）の取得と課税標準額の計算でした。
教科書がなくても、事前に法務局で相談することで十分可能と思いますが、教科書にしたがって申請書を作成することでより効率よく、また内容をよく理解して進めることができます。
念のため申請前に法務局相談員の方にチェックしていただきましたがまったく問題ありませんでした。
また、教科書の内容について質問させていただきましたが、迅速かつ丁寧な回答いただき解決いたしました。
（※現在では精度があがった為、一部商品についていたメールサポートは
別売りになっております。）
ありがとうございました。
■ ハードルの高い抵当権設定登記についてどのようにされたのかお聞かせください。
引渡し予定日の40日前ごろに本人申請の申し出を融資を受ける近畿労働金庫へ連絡しました。
先方から融資実行日は抵当権設定確認の2～3営業日後でよいならと条件を出され、了承しました。
委任状は、代理人の欄及び日付は空欄のものをいただきましたので当方で住所、氏名を書き入れました。
建物表題登記申請から抵当権設定登記完了まで17日間でした。
余談ですが、当方の進め方は、どなたでも可能と思いますが、金額的にはメリットがでない場合もあろうかと思います。
お察し頂いているかもしれませんが、施工者への工事代金支払いはつなぎ融資を利用しております。
融資利率は年2%以下でしたので、印紙代を含めても金額的なメリットがでると判断いたしました。
同じ方法で進められる場合、
借り入れ金額、利率、自分で登記を行う手間をどの程度と見込むかによって慎重に判断されるべきかと思います。
広島県 建物表題登記 地目変更登記 自分で お客様 事例001
- 登記は考えていたよりずーっと簡単でした。
愛知県名古屋市 滅失登記 自分で お客様 事例002
- 書類のまとめ方のイラストがあって、わかりやすかったです。
愛知県刈谷市 建物表題登記 自分で お客様 事例003
- 登記の教科書は、手順がわかりやすい。
- チェックシートがわかりやすい。
- 文章がわかりやすい。
大阪府守口市 建物表題登記 自分で お客様 事例004
- 時給に換算しても自分でしたほうが絶対いいと思います。
- 普通に働いている40歳の女で、
- 平日は全くできなかったのですが、
- 土日の時間で十分できました。
福岡県宗像市 建物表題登記 自分で お客様 事例005
- 建物表題登記の教科書のサポートページは
- 動画もあり大変分かりやすかったです。
神奈川県鎌倉市 建物表題登記 自分で お客様 事例006
- 図面も三角定規だけで簡単にかけたこと、
- サポートページで実際の作業を映像で見られたため、
- 非常に分かりやすかったです。
- 友達に薦めたいと思います。
- いずれにしても、登記は自分でやるべきだと思いました。
愛知県西尾市 建物表題登記・所有権保存登記・住所（氏名）変更登記 自分で お客様 事例007
- 表題登記に関してですが、最大の難関だと思っていた図面作製では、動画説明が分かりやすく、
- 簡単に終えることができました。
- 保存登記の登録免許税の計算はややこしいんだろうなぁと思っていましたが、計算シートで
- すぐに計算できました。
兵庫県姫路市 建物滅失登記・建物表題登記・所有権保存登記 自分で お客様 事例008
- 登記は教科書通りすればすんなり出来ました。
- 戸建てにとどまらず、マンションなどすべての人が
- 個人で登記できるようになったらと本当に思います。
千葉県船橋市 建物表題登記・所有権保存登記 自分で お客様 事例009
- はじめは 主婦に本当にできるのか不安で、やっぱり資格のある方に頼んでしまえばよかったのではないかと途中何度か思いました。
- ただ 完了証を受け取るとすっかり苦労も忘れ、満足感が今はあります。
- ありがとうございました。
宮城県石巻市 建物滅失登記 自分で お客様 事例010
- ゆっくり、じっくり、あせらず作成する。
- 必ず登記は完了できる。
- 「やる気と勇気」この気持ちがあれば、十分です。
新潟県見附市 建物表題登記・所有権保存登記 自分で お客様 事例011
- 教科書通りに書類を作っていくだけで できてしまうなんて！
- 司法書士に頼まなくても自分で簡単にできるなんて！
- みんな もっと知るべきですよね！
長崎県大村市 土地合筆登記 自分で お客様 事例012
- 合筆登記は書類をそろえるだけでとても簡単でした。
- そして 自分のことを自分でするという基本的なことだとわかりました。
- 次の建物の登記もやるぞー！！という気持ちになるいいＳＴＥＰだったと思います。
兵庫県赤穂市 所有権移転登記・建物表題登記・所有権保存登記・住所変更登記・抵当権設定登記 自分で お客様 事例013
- 自分で登記をしてみたいという気持ちがあれば、だれでもできると思います。
- 住宅ローン完済時には、
- 抵当権抹消登記にも挑戦してみたいと思います。
群馬県伊勢崎市 抵当権抹登記 自分で お客様 事例014
- 今回 自分で申請したことで、こんなことに、こんなにお金をかけていたんだと気付きました。
- やってみれば非常に簡単で、間違っていても法務局で丁寧に教えてくれますし、、
- 心配することはあまりありませんでした。
長崎県大村市 建物表題登記・所有権保存登記・住所変更登記・抵当権設定登記 自分で お客様 事例015
- 自分で登記をする人が、もっともっと増えてもらいたいです。
- 設計士さんも、今後、お客様に勧めてみたいとおっしゃってました。
- ちなみに 私は 今回 ういたであろう 30万円でキッチンのグレードを堂々とUPできました。
埼玉県さいたま市 建物表題登記・建物滅失登記・所有権保存登記・住所変更登記 自分で お客様 事例016
- 節約できるのも嬉しいですが、自分でやれた達成感はやはり、ひしひしとこみあげてくる。
- この何とも言えない嬉しさ・・・
- ひとりガッツポーズをしてしまうこと間違いなし（笑）
鹿児島県 抵当権設定登記 自分で お客様 事例017
- マニュアルのおかげで無事に自分で登記をする事ができ、
- うれしくおもいます
北海道 床面積変更登記・所有権移転登記・建物表題登記・所有権保存登記・抵当権設定登記 自分で お客様 事例018
-
仕事であれ、個人であれ、自分で成し遂げたという達成感を味わえたうえに、 お手製の図面関係が登記所に保管されて、いろんな人に閲覧される可能性があると思うと感無量です(笑)
大阪府 建物表題登記・所有権保存登記・地目変更登記 自分で お客様 事例019
- 登記所へ何回も足を運んだり、不備があってはまた出向きでしたが、時間と根気があればだれでも出来ると思いました。
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