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どの登記をすればいいの?

どの登記をすればいいの?

登記は、たくさんの種類があります。
自分で登記を行う時、どの登記を行えばよいのでしょうか。

このページを読んでいただければ、
新築・不動産売買・相続・未登記建物・住宅ローンの完済・住宅ローンの借り換え など
どの登記を行えば良いのか理解できます。

初心者の方は、まずは下記の3つの動画をご覧ください。
■動画1/3 ⇒ ■動画2/3 ⇒ ■動画3/3 の順でご覧ください。
主なケースについて、どの登記が必要であるかが理解できるでしょう。

 

 

■動画1/3

■動画2/3

■動画3/3

目的によって、必要な登記が決まります

登記の種類は、100以上とたくさんありますが、
必要な登記は、少なければ1種類、多くても5種類くらいです。
まずは、混乱するほど、ややこしいものではないので、安心してください。

あなたは、何をしたいのか、その目的に合わせて必要な記が決まります。

登記は、行う順序があります

登記には行う順序があります。

この登記は、最初にして
次に、この登記をして
この登記とこの登記は一緒にしたり、
ケース毎に登記をする順序が異なります。

順序を間違えると、困ることがあります。
あなたのケースに必要な登記の順序を理解しましょう。

主な登記一覧

一般的な人が必要な登記は、以下の登記です。
この中から、あなたにとって必要な登記はどれであるかを把握しましょう。

登記の種類

行う人

説明

建物表題登記
(建物表示登記)

所有者
単独で行う

建物を単独で建てた時に行う登記。 新築のケースに行う登記。
建物の登記記録の表題部を作成。
※既設の建物の一部を壊し、既設の建物にくっつけて新築する場合は、建物表題変更登記

建物表題変更登記
(建物表示変更登記)

所有者
単独で行う

建物の増築や、一部取り壊し、種類変更など建物の変更の際に行う登記。
建物の登記記録の表題部を変更。

所有権保存登記
(保存登記)

所有者
単独で行う

建物表題登記・土地表題登記の次に行う登記。

所有権保存登記により、所有者に対抗要件が備わり、売買や相続といった所有権の移転や抵当権の設定・抹消といった 不動産の権利関係に関する登記が可能となる。

不動産(土地・建物)の登記記録の甲区欄を作成。

抵当権設定登記

融資を受ける者と融資をする者
共同で行う

住宅ローンなど不動産を担保にし、融資を受ける際に行う登記。
不動産(土地・建物)の乙区欄に記載。

建物滅失登記
(滅失登記)

所有者
単独で行う

登記がされている全ての建物を壊したり壊れた際に行う登記。
建物の登記記録が閉鎖。
なお、複数ある建物の内、一部が滅失した場合は、
建物滅失登記ではなく建物表題変更登記になります。 

土地地目変更登記
(地目変更登記)

所有者
単独で行う

土地の地目に変更があった場合に行う登記。
土地の登記記録の「地目」欄を変更する登記。

登記名義人住所変更登記
(住所変更登記)

所有者
単独で行う

不動産の所有者が引越しなどで住所を変更した際に行う登記。
不動産(土地・建物)の登記記録の、甲区欄の所有者の住所地を変更。

抵当権抹消登記

融資を受けた者と融資をした者
共同で行う

住宅ローンなどの融資を返済し終えると行う登記。
乙区欄にある抵当権を消す。

所有権移転登記(売買)

売主と買主
共同で行う

不動産を売買で所有者を変更するために行う登記。
甲区欄の所有者を変更。

所有権移転登記(相続)

相続人
単独で行う

不動産を相続で所有者を変更するために行う登記。
甲区欄の所有者を変更。

所有権移転登記(贈与)

贈与をする者と贈与を受ける者
共同で行う

不動産を贈与で所有者を変更するために行う登記。
甲区欄の所有者を変更。

大多数の人は、これらの登記を組み合わせることで、目的を達成することができるでしょう。

必要な登記と順序がわからない場合

ハウスメーカーや工務店、設計事務所、金融機関、不動産仲介業者などの担当者の多くは、
どの登記を行えばよいのか理解しています。
わからない場合は、担当者に質問すればすぐにわかるでしょう。

※転職などで、経験が浅い担当者が増え、どの登記をどのタイミングで行ったら良いかわからない人が多くなりました。
※金融機関の担当者は、登記に関して知識の乏しい人が多いですが、行う登記はわかります。

必要な登記と行う登記の順序について

ケース毎に必要な登記と順序を掲載しました。
下記のメニューから、あなたの目的にあったものを選びクリックしてください。




 

自分で登記をすることについてよくある質問集

Q 登記は自分で行うのが原則

Q 自分で登記をして、もし出来なかったら

Q 登記費用について教えてください

Q 登記費用の見積書の読み方、高いか安いかの判断方法を教えてください。

Q 登録免許税はどうやって計算すればよいのですか? 登録免許税の自動計算

Q 不動産登記費用の相場をおしえてください。

Q 不動産登記を自分で行う場合、何か道具は必要ですか?

Q 専門家が行う場合と自分で行う場合では登記の結果が違うの?

Q 土地の分筆登記の手順と準備について教えてください。

Q 土地の分筆登記を自分でしようと考えています。分筆は素人には無理でしょうか?

Q 土地の合筆登記を、自分ですることは可能ですか?

Q 土地の地目変更登記は自分でできますか?

Q 不動産登記を自分ですることは可能ですか?

Q 新築登記を自分で、と思っていますができるでしょうか?

Q 自分で登記をするのにどのくらい時間が必要ですか?

Q 土地の地積更正登記を自分で行うことは可能ですか?

Q 新築分譲マンションを購入 自分で登記はできますか?

Q 登記の過料について 登記は一か月以内にしないと罰があるのか?!

Q 土地購入時に登記を依頼した場合でも、建物完成時に自分で登記ができるのでしょうか?

Q 建築士、設計士、住宅メーカー、ハウスメーカーに図面を作成してもらうのは違法?!

Q ハウスメーカー・住宅メーカーが自分で登記を拒否し必要な書類を渡してくれない場合は?

Q 土地を購入、自分で売買による所有権移転登記を行うことはできるでしょうか?

Q 住宅ローンを使う場合、自分で所有権保存登記はできますか?

Q 登記がされていない建物(未登記建物)を相続したらどうすればよいですか?

Q つなぎ融資は必要なの!? つなぎ融資は不要なの?!

Q 不動産売買時に指定司法書士を使わないといけないの?

Q 指定、専属の司法書士・土地家屋調査士・事務所があるので、自分で登記はできない?!

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